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卖租族

来源:80分类目录 点击: 时间:2014-08-13
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简介

知不觉中,周围有些人开始“逆向思维”——卖房后租房。他们的举动在“全民买房”的热潮中显得有些格格不入。

他们或是为了改善住房条件,换一种生活方式,或是觉得房价太高从楼市中“逃顶”。或许他们“在贪婪中恐惧”的举动有些超前,但是毫无疑问他们都很理性。

从“有房一族”又开始回到了“租房一族”,他们相信房价一定会掉一些下来,现在的房价高得离谱,房价开足了马力跑了十年了,也该稍微跌一些了。

原因

市场不回归理性,就一直租下去

由于所卖的房子位置不理想,上下班在路上耗费的时间长,在加上房价涨幅小,且因为大盘“招风”,每天都有成堆的房子在中介挂牌,新盘的涨幅依然对二手房的升值贡献寥寥。

这在上海地产圈是一个“定律”——凡是楼盘扎堆的地方,价码肯定加不上去。即使因为楼市的狂躁而有阶段性的上扬,也定会随之狂泻。松江板块就是如此,先是从2002年左右的3000元/平方米低价一路走高,直至万元/平方米的巅峰——之后该板块又跌落到不足8000元/平方米。

认定了房价会跌,重新去租房的最关键原因就是不看好房价,他们是最需要买房的一群人,可是却囊中羞涩,如果市场不回归理性,就一直租下去。

生活不能打折:卖了房子去租房

对楼市的泡沫和风险,有着与大多数上海人不一样的体验。从广州辗转来上海的她,亲眼见过一个广州的楼盘,从1万元/平方米跌到了3000元/平方米。如果经济环境不稳定的话,楼市也会受到波及,从广州楼市之前的经验来看,上海楼市也有许多不稳定的地方。

买的房子也会换,比如三年或者五年,没有一套房子会住很多年。这样来说的话,如果租一个房子,住两三年,只要生活愉快,根本不会在乎房子的产权是谁的,这样的生活是你自己给自己的。

他们并不是拒绝买房,情愿花更长一点的时间去等待,等到足够支付房价去买到合意的房子,哪怕时间会更长一点,至少在等待的过程中,她的生活质量,从来没有打过折。

产生背景

置业窘境

如果买房,在付出月供之后,他们每个月的现金流,仅供支撑家中最基本开支,既没有盈余,也没有额外支付子女教育费用的可能。这就是“新上海人”租房与买房中的现实困境。

如果从经济角度来算的话,租房绝对划算得很,所以和买房子来比较,租房子确实经济实惠。但若作为投资品,在目前国内很少找到合适的投资途径的话,房产是不得已的选择。从个人舒适程度和心理上的一种满足和安全感来说的话,买房可能更能体现一种生活追求。

50年才能收回成本?

按照现在的租金与房价水平,一套中档房大概需要50年收回成本。但是,假设房价上涨一倍,且及时抛出,就有盈利的可能。此时,租金回报就成为一个可以忽略的指标。

例如,当前买一个面积在50平方米左右的房源,预算1万元/平方米单价,大概可以在上海的宝山区找到类似物业。若首付三成,分10年等额本息还,月供3570元左右。同等的二手房月租大约不足2000元。

房价越高,租金回报率只会越低。上海内环内3万元/平方米的一套130平方米面积的房源,月租很难超过8000元。可是买家若七成贷款,月供则可能超过1.67万。相比租金,月供成为一个天文数字。同样,一套在上海月租可以达到4.5万元的别墅,总价已可达到3000万,假设没有贷款和利息存在,回收成本将超过55年。

案例

2007年5月向女士以1.5万元/平方米的价格购入了在上海的第一套住房。这套房子在她买入一年多后最高涨到了2.8万元/平方米,比当初买的价格几乎翻倍了。

这套房子离她老公的单位很近,但缺点就是在比较老的小区里。尽管周围的配套设施都比较齐全,但向女士一家很不适应老小区的生活。老公有时需加班到深夜,经常睡到中午才起床,但老小区从早晨7点就非常热闹了,许多作息正常的老人都在这个时间开始新的一天。 卖掉!在生活了两年后,向女士以每平方米2万出头的价格出手了。“就在今年的五一期间,但是感觉长舒了一口气,就想赶紧换个新的环境去生活。”

7000元的月租,换来不一样的生活。现在向女士租住的这套房子位于静安区的南京西路,离向女士老公上班的地方同样不远,但生活迥异。

这是上海的一个中高档小区,这里的地面停车有限制,小区里不会有川流不息的车辆。小区环境比较安静,大清早根本听不到沸腾的吵闹声。向女士觉得,这才是她想要的生活。老公和小孩对目前的生活也十分满意。

如果算笔账的话,向女士想要的生活,需要420万元才能满足,但现在每个月7000元的房租,就可以换来想要的生活。

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